最高差价10000元/平米!一二手房倒挂哪家强?这些板块的新房要盯紧
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不知道大家有没有发现,近两个月,一些原本一二手房倒挂严重的板块,开始渐渐恢复正常了,比方说丁桥板块,域内最近推出的新房和二手房间的差价已经很微小了。
二手房市场降温,以及限价政策的松动,使得原本横亘于一二手房之间的价格差被不断的蚕食缩小。
对于那些希望置换的人来说,这当然不是个好消息,倒挂现象的逐渐消失,意味着置换成本将会被提高。在这样的情况下,那些目前还存在倒挂的板块来说,就显得弥足珍贵了。
有人可能会问:现在这样的板块还有哪些呢?bingo!本文就是来为你解答这个疑惑的。
滨江区政府
倒挂指数:
新房参考均价:
45000元/平米
二手房参考均价:
48000—52000元/平米
点评
作为滨江区政府板块目前唯一在售的住宅项目,金茂府上一次加推还要追溯到去年12月,当时的售价约45000元/平米。
项目正北面的寰宇天下,目前精装修的二手房成交价普遍在48000元/平米左右,南面稍远一些的明月江南,二手房挂价则已多在52000元/平米以上。
要友情提醒的是,金茂府的高层仅剩最后一栋待售,要买的得早做打算了。
未来科技城
倒挂指数:
新房参考均价:
30000元/平米
二手房参考均价:
33000—38000元/平米
点评
曾经大热的未来科技城板块,也不可避免的出现了一二手房价倒挂。
上个礼拜,随着未来悦的首开入市,未来科技城“三兄弟”终于全数亮相,都是三万左右的单价。
相比于区域内的二手房,这个价格是明显偏低的,目前像富力·西溪悦居、合景·叠彩园、新城·峯璟这些,二手房的成交价已普遍在33000元-38000/平米这个区间内。
闲林
倒挂指数:
新房参考均价:
毛坯高层16000元/平米
精装高层21000元/平米
二手房参考均价:
21000—24000元/平米
点评
作为一个典型的刚需板块,闲林倒挂的严重程度,可说超出了许多人的预计。
目前,除精装修交付的金辉·贤林信步外,区域在售新盘的价格均稳定在16000-17000元/平米这一区间内。
而二手房的成交均价,如赞成·乐山红叶、金成·竹海水韵这些,已普遍在21000元/平米上下,贵一点的像东海闲湖城,更是已达24000元/平米。
良渚
倒挂指数:
新房参考均价:
18000—22000元/平米
二手房参考均价:
22000—28000元/平米
点评
良渚板块的房价存在着明显的梯度。
以104国道为界,南面的万科未来城三期和融信澜天,其售价均约为22000元/平米,而这一片区的二手房,如未来城一期,目前的挂牌价已达28000元/平米。
104国道以北,昆仑华府上一次开盘的单价还不到2万元,而周边的二手房,如玉都枫景、九衡公寓、北秀蓝湾这些,目前的挂牌价都已超过了22000元/平米。
至于紧贴良渚文化村的几个新盘,梦溪祥云、颐和江南、藏珑玉墅,由于在定位上本来就高于区域的其他项目,因而后期的定价很可能超过目前在售新房的平均水平。
三墩北
倒挂指数:
新房参考均价:
精装高层27000元/平米
毛坯洋房28000元/平米
二手房参考均价:
34000—37000元/平米
点评
还记得万科融信·西雅图首开十几秒售罄的场面吗?如果你看到三墩北目前的一二手房价差,或许你就会明白,为啥这个项目会卖得这么快了。
在这个板块内,即使是像绿都·云和湖将要推出的叠墅这样的高端产品,其预计的售价也很难超过35000元/平米,而像西雅图这样的精装高层,单价更是在3万以下。
而周边的二手房,目前便宜点的,如协安·紫郡、中海·紫藤苑,目前单价约34000元/平米,贵的如金地·自在城,则约为37000元/平米。
义桥
倒挂指数:
新房参考均价:
15000-16000元/平米
二手房参考均价:
25000元/平米
点评
看到这里,你是不是有点吃惊?没错,就一二手房倒挂的程度而言,义桥是当之无愧的一批黑马。
江湾城是目前板块内唯一在售的新房,上一次开盘的价格约为15000-16000元/平米(精装修),而周边的二手房价早已突破两万,如金域兰庭,目前二手房的挂牌价已在25000元/平米以上。
钱江世纪城
倒挂指数:
新房参考均价:
35000元/平米
二手房参考均价:
45000元/平米
点评
近一万元的单价差,说钱江世纪城是杭州一二手房倒挂最为严重的板块,甚至都不用加之一。
板块目前还有在售的几个新盘,如阳光城·檀悦、龙湖·天璞、融信保利·创世纪等,它们最近的一次开盘都在2017年,当时的售价均在35000元/平米上下。
而周边在售的二手房,像美哉美城、金色江南、春和钱塘,普遍的售价已在45000元/平米,好一点的房源挂牌在50000元/平米以上的情况并不少见。
文
末
福
利
杭城楼盘全景图
赢取方式:
在本条微信下留言,留言被移入精选,点
活动截止时间:
2月11日上午9点
领取方式:
小编将联系中奖者获取相关信息,地图在5个工作日内通过快递寄出(若刚好遇上过年放假可能会年后寄出)。
作者 | 浙江在线记者 盛哲徽
编辑 | 周杭
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